万达落地西安，老王会在城北、城东画上一个圈

      最近，关于万达城的讨论持续热烈，论坛里也是争唇枪舌剑、不可开交。真理越变越明，大家的热情也会引起有关方面的关注并产生有利影响的。
所以，楼主支持和谐讨论，并希望大家在为家乡摇旗呐喊的同时，清楚自己此时此刻也代表了自己家乡的形象。
      总的来说，落地的事儿要看辐射带动。这代表了最广大西安人民的利益。我们以万达城为圆心，以地铁等交通干线为半径画圆，圈内的就是辐射范围。靠西，辐射到咸阳，靠南有大山阻隔，东、北两个方向会好很多。
      如果是提升到省一级的高度来画圆，那应该把圆心放在西安和咸阳之间，这将有利于城市的融合、交流。
      最后，大家是乡党，西安也就这么大，无论万达在哪儿，都是咱家门口。
ps:我们要知道万达城到底是干什么的？答案绝不是一堆冷冰冰的数字。它背后的商业模式才是我们应该重点关注的，这决定了它的位置。
      万达城就是来开荒的。它背后的商业模式就是“送我一块地，还你一座城”，通过大手笔的投资，要求政府卖便宜地、配套交通设施。对万达来说，因为地价便宜，大量成本被节约下来并投入到项目建设上来，所以工程质量、设施会相当先进和高端；对于地方政府来说，反正地几乎是荒地，闲着也是闲着，既然有人愿意对它注入大量资金搞投资，干脆就便宜卖给他，我们在配套一堆公共设施，并引导各种经济主体向其靠拢，这地方就活了。并且这样的商业地产在全国已经有很多成功的例子了，而且之前的三星也差不多是这么干的，成功了就会有一座新城崛起，功绩不亚于开疆拓土，领导们也高兴。

引用一段王健林的讲话，当然，他说的是印度，名字叫万达新城，但是这样的商业模式在今后几年一定会贯彻下去。文章比较长，有兴趣的朋友不妨一读：

“一带一路”的跨国发展，首先要根据所在国的具体国情，结合它的民族特色，总体采取一国一策、一城一策或者一市一策，不能完全照搬我们既有的商业模式或者现成的做法。

比如万达在印度的投资。此前五年，我五赴印度，一年一次。我当时想，印度是世界第二大人口大国，经济也在快速增长中，我们内部认为印度应该是下一个中国，那里有很大的市场机会，所以应该把它作为一个投资重点。去了之后，按照万达在中国国内成熟的商业模式，我们也想搞万达广场。万达广场在中国可以投建几百个，印度至少也可以投一百个。按照这个想法到印度去找项目，还专门成立一个印度部门，翻来覆去地谈，结果５年都没有落实一个项目。

问题出在哪里呢？印度城市市区极难找到现成空地。郊区有地，但有一个严重的问题，基础设施很差，没什么配套。这把我们原来的想法限制住了，没有办法实现。员工们翻来覆去地想，最后萌发一个新想法，结合印度土地现实和基础设施严重不足的现状，干脆就在城市郊区搞大型开发区，把中国的新区模式套过去。思路一变，机会就来了。经过我们和印度哈里亚纳邦近两年的谈判，双方达成了共识。这个邦在印度的位置相当于中国的河北。印度首都德里和北京不同，北京有一万多平方公里，德里很小，大概不到三百平方公里。在德里市的旁边，非常好的一个位置上，我们签了一个占地30平方公里的新区，首期差不多12平方公里，取名叫万达新城。

印度总体还处在短缺经济的状况下。中国制造业发达，现在没有短缺的商品了，但在印度，还有很多东西短缺。比如印度现在房子供不应求，在印度德里，特别是孟买市中心，房价贵的超过10万人民币一平米。印度发展水平相当于中国20多年前，整个市场体系还没有完全搭建起来，基础设施严重不足。不说别的，电就无法保证。无论去孟买还是德里，五星级酒店里可能正在开会，突然间就没电了，十秒钟以后或二十秒钟后，电又来了，什么原因？所有的酒店都要自备发电机，因为经常停电。在我们的项目中，我们考虑要做一些大型的旅游设施，还要考虑生产安全性，安排了三路回电。所以，这个项目从电、给水、自来水、污水处理、通讯等，相当于我们自己从头全搞。

这个项目的基础设施投资要二三十亿美元，整个产业新城规划投资超过100亿美元，应该是印度这么多年来最大的一个已签约、具有约束力的项目。印度政府也刚刚在一个多月前公布了接受这个项目供应土地的方式，采用所谓的瑞士竞标法，一下子就把我们多年来没有解决的问题解决了。我们把基础设施搞完，可以获得我们想要的土地。我想在印度发展商业项目，比如我们比较成功的万达文化旅游城，不这么做，很难找到一平方公里甚至更大的土地来搞这么大的项目。而且这是一大片土地，数百亿元的基础设施投资被摊薄在土地上，平均下来，土地的购买成本、配套成本，比我们想象的便宜不少。

莫迪总理提出要搞印度制造，顺应印度制造这个口号，我们在新城规划了近60%的工业区、制造园区，其次是旅游园区，然后才是住宅园区。由于土地价格极具竞争力，印度政府给了这个项目许多绿灯，可以说创造了几十项第一，比如说从来不允许外国企业搞一级土地开发，现在可以了。

总结一下，从我举的例子来说，到“一带一路”去发展，套用在中国的既有成功模式和思想，是不能成功的。所以，一定要结合当地国情，结合所在城市的特点，一事一议，创新思路，企业机会就来了。

我们把基础设施搞完，可以获得我们想要的土地。

PPS：一觉起来上首页了，人生又一次高峰呀！感谢荣耀，感谢小编，感谢朋友们~~
不过为什么我在《城市发展》版面看不到帖子？

西安是块风水宝地，，老王来了，老李、老张也会紧随其后。

初步确认，落户东郊！整个城市需要规划，均衡发展！南郊已经成熟，西郊没有地域发展，北郊新起之秀，这十年来也已经很完善。

下来说东郊：战争和建国初，为国家发展做出巨大贡献，很多人落户，发展在此，因为国家发展战略中心的转换，这里日益萧条，人口保有量巨大，但是没有旗舰商业拉动！地块比较多，交通很好，环境很美，以后国际性的活动，国际酒店，国际银行均会落户，对于老外，环境第一！在东郊的五星村，最好的地方，承东启西，纺织城人口多，急需拉动，浐河边没有一个商业，很多小区，旁边就是国际金融区，交通有地铁1,5,6，9东三环，绕城，咸宁路，长乐路，韩森路，半坡南路，等等！老王很聪明，选此就会赢！拒绝拍砖！！！

xiaozhuzhu 发表于 2016-11-24 14:01
初步确认，落户东郊！整个城市需要规划，均衡发展！南郊已经成熟，西郊没有地域发展，北郊新起之秀，这十年 ...

龙腾长安一会就来和你一辩。

城市需要规划和运营，不能只靠主管臆想！推荐的区域和我本人没有任何关系，

xiaozhuzhu 发表于 2016-11-24 14:10
下来说东郊：战争和建国初，为国家发展做出巨大贡献，很多人落户，发展在此，因为国家发展战略中心的转换， ...

可以再往东一点，方便建地产项目

在东北部画个圈，东依临潼，北靠高陵、阎良、山原，南有篮田、灞桥，西跨灞河就是市政府、高铁站。港务区与相邻的浐灞区域是张白纸，大项目可以在这里照梦想创做。

秦山渭水 发表于 2016-11-24 14:20
在东北部画个圈，东依临潼，北靠高陵、阎良、山原，南有篮田、灞桥，西跨灞河就是市政府、高铁站。港务区与 ...

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万达城落户梁家滩西安国际社区

万达还将利用自身国际体育赛事资源，在西安落地国际性体育赛事，帮助西安打造国际体育名城。万达网络集团、万达金融集团也将与陕西深度合作，其中网络集团将利用自主创新的实体商业+互联网解决方案，帮助陕西实体商业实现转型升级；2016年初，西安被飞凡信息选定为实体商业+互联网试点城市，2017年初将正式亮相。金融集团将参与陕西省民营银行组建，合作成立消费金融、金融租赁公司等，营造现代金融生态

其实万达的新闻里把选址已经规划好了

xiaozhuzhu 发表于 2016-11-24 14:01
初步确认，落户东郊！整个城市需要规划，均衡发展！南郊已经成熟，西郊没有地域发展，北郊新起之秀，这十年 ...

不敢苟同 西郊才是西安的未来 新长安中轴线所在地 房地产说白了就是投机 尤其万达城的体量 那是生生造一座城的节奏  所谓东郊人口 这点不值一提  万达城 不怕没人 相反只有新生代的迁入才会 永葆活力~唯有往西 一本万利 抢占先机 未来无虞~

周秦狂楚 发表于 2016-11-24 15:04
不敢苟同 西郊才是西安的未来 新长安中轴线所在地 房地产说白了就是投机 尤其万达城的体量 那是生生造一 ...

西郊就交给市场吧，那里会好起来的