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标题: 西安楼市新政发布 首付最低三成 三套房停贷 [打印本页]
作者: 宝来兔 时间: 2017-4-18 15:40
标题: 西安楼市新政发布 首付最低三成 三套房停贷
本帖最后由 暮歌 于 2017-4-18 17:23 编辑
2017年4月18日下午4点，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产市场新政策：商业贷款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。
（发布会现场）
作者: 黑色卷纸 时间: 2017-4-18 15:43
本帖最后由 暮歌 于 2017-4-18 17:19 编辑
房产楼市新政出台： 2017年4月18日下午4点，西安市住房保障和房屋管理局将召开新闻发布会，发布西安房地产市场新政策：商业贷款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。以下为《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求
为了深入贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，坚持房屋的居住属性和本位功能，按照中、省有关房地产工作的决策部署及住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，现就进一步加强管理，保持房地产市场平稳健康发展有关工作提出如下意见：
一、自本《意见》下发之日起，将市政发【2016】60号文件确定的住房限购范围调整为新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区域以及高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区等开发区规划区域范围内。
在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与)。
二、严禁变相炒卖“期房”。加强商品房买卖合同备案管理，严格审核合同备案撤销，禁止未依法登记领取权属证书的房屋转让交易。房管部门每月定期将商品房买卖合同备案撤销情况通报税务部门，加强对炒卖“期房”等行为的税务稽查;税务部门要加大税评系统的建设和应用，严厉打击通过“期房”转让、签订“阴阳合同”等方式偷逃税款的违法违规行为。
三、经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定，对在我市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款购买住房的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%;购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。
缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付比例为25%;购买非普通住房的，最低首付款比例为30%。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买普通住房的，最低首付款比例为30%;购买非普通住房的，最低首付款比例为35%
本《意见》下发之日钱，已签订购房协议并提交商品房买卖合同网签信息的，仍按原政策执行。
四、严格执行购房首付款审查制度，严禁购房人使用消费类贷款，经营类贷款和信用类贷款等资金违规用作购房首付款。要进一步加强借款人还款能力的审查，借款人月度还款金额应与月度收入匹配。
五、实行商品住房项目上市供应，销售计划备案制度。每年初，年内不得申请办理商品房屋预售许可;房地产开放企业申请商品房预售许可时，需将符合预售条件的楼幢一次性申报，不得以分批、拆零等方式拖延上市销售时间;取得商品房预售许可或已办理现场销售备案的商品住房项目，须10日内将所有房源一次性对外公开销售。严禁开发企业。中介机构内部认购、排号。排队、等方式营造紧张气氛，制造虚假热销场面，趁机哄抬房价，一经发现，立即暂停网签，严格按照《价格法》的有关规定顶格处罚。
房地产开发企业销售商品住房时，应合理确定并申报销售价格，严格执行明码标价、一房一价制毒;销售价格经申报备案后3个月内不得上调，实际销售时不得高于备案价格。确需调整销售价格的，不得高于同区域。同品质楼盘售价，并经过土地增值税清算稽查后方可重新申报调整。
六、2017年6月底前，要将编制完成的住宅用地供应三年(2017-2019年)滚动计划和中期(2017-2021年)规划向社会公布;严格落实住宅用地供应“五类”(显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标管理，对商品住房库存消化周期36个月以上的区域，停止供地;36-18个月的，减少供地;12-6个月的，增加供地;6个月以下的，要显著增减供地，加快供地节奏。
七、围绕土地利用综合效益提升、市场调控等方面的需要，探索新的土地出让模式，灵活确定竞价方式，重点推进“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方面的工作，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
八、严格落实项目开竣工申报制度，健全商品住房项目开竣工监督机制，加强商品住房项目施工进度管理，加快在建项目建设进度。按季度实施项目施工进度和土地利用动态巡查，监督建设单位按照合同约定按时开工、施工和竣工。对取得土地使用权1年内未开工建设，超出竣工时间1年以上的，不得参与新的土地竞买。
九、2017年完成4.8万套棚户区改造任务。大力推进棚改货币化安置，确保50%的货币化安置率，扎实推进棚户区改造工作。
转变公租房保障方式，实行实物保障与租赁补贴并举的新型住房保障制度。2017年，新增公租房房源3万套以上，新增货币化保障家庭2000户以上，要进一步扩大公租房保障范围，多渠道解决中低收入家庭、新毕业大学生和外来务工人员的住房问题。
采取购买、新建(配建)、租赁等多种方式、通过实物配租和货币补贴等途径全面做好人才安居服务，鼓励各单位采取多种形式、有效解决人才安居问题。
十，加快健全多部门参与的房地产市场联合监管制度、执法联动机制和失信惩戒机制，将房地产开发企业、中介机制的违法违规行为纳入社会信用平台及“黑名单”、实现信息共享，由有关部门依职权及时查处、实施联合惩戒、持续整治规范房地产市场秩序。
国土、规划、建设、房管、城管、工商、物价、公安等部门、要及时采取措施，组织开展专项市场整顿活动，严厉打击违法占地、违法建设、无证售房、捂盘惜售、囤地囤房、虚假宣传、哄抬物价、造谣生事等扰乱市场秩序的违法违规行为，净化市场环境，稳定市场预期，促使我市房地产市场保持平稳健康发展。
各区、县人民政府，各开发区管委会，市人民政府部门，各直属机构根据本《意见》制定相关的实施细则予以落实，以上意见，西咸新区可参照执行。
作者: chieftaintt 时间: 2017-4-18 15:46
限购吧
作者: roddicke 时间: 2017-4-18 15:47
能说清楚一点么，这是吸引流量么
作者: 抓只大萌德 时间: 2017-4-18 15:49
这个图！
作者: L明明 时间: 2017-4-18 15:49
.....好牛B的网友。。。。
作者: 抓只大萌德 时间: 2017-4-18 15:50
本帖最后由 暮歌 于 2017-4-18 17:16 编辑
，
作者: 秦风鲁韵 时间: 2017-4-18 15:53
长安区也在限购限贷范围内
作者: 暮歌 时间: 2017-4-18 16:24
净化市场环境
促进我市房产健康平稳发展
西咸新区可参照执行
作者: 抓只大萌德 时间: 2017-4-18 16:25
首付款比例提高了~~~~
作者: 实事求是中国梦 时间: 2017-4-18 16:27
瞎起哄，人家房价几万的限，你几千的也限。库存去了多少了？
作者: david0427 时间: 2017-4-18 16:28
该来还是来了
作者: 北方以北 时间: 2017-4-18 16:29
2017年 房十条~~
作者: rjxian1212 时间: 2017-4-18 16:30
首付款是怎么说的
作者: lianshuowen 时间: 2017-4-18 16:30
十几个城市出台限售政策，总的来说政策在收紧。
作者: rainnil 时间: 2017-4-18 16:32
标题: 西安4.18楼市新政 首套房首付比例上调为30%
1、第一套房申请贷款首付比例提高到30%，二套比例不低于40%，非普通住房（商住及其他）首付比例不低于50%，三套以上停止贷款。
2、公积金贷款买房首套房贷款比例提高到25%，非普通住房（商住及其他）首付比例不低于30%。
3、新政出台前，已经网签的商品房按照原来首付政策执行。
作者: 稳稳妥妥 时间: 2017-4-18 16:35
三个月不能调价
作者: 稳稳妥妥 时间: 2017-4-18 16:37
标题: 西安市政府进一步加强管理保持房地产平稳健康发展若干意见。
正在直播，炸弹投下。别了，我的高新！
作者: 暮歌 时间: 2017-4-18 16:37
本帖最后由 暮歌 于 2017-4-18 16:47 编辑
解读：陕西省房地产研究会：王圣学——
背景：目前房地产，大西安建设，自贸区被批、列入国家级中心城市基本没有悬念的背景下房产“利好”催热了西安房产市场。
目的：打击炒作，防止过快上涨，促进西安楼市稳定市场。
和去年12条有什么新内容？
1、限购范围：城六区扩大到长安区
2、取得不正产权证后，满两年才可以交易
3、加强对炒卖期房的管理，对住房保首套，抑投资
4、严格售房首付款的审核制度
5、实行商品房供应上市备案制度
6、销售价格申报备案后3个月不能调价，实际销售价格不得高于备案价格
7、全面做好人才安置服务，有效解决人才安置（人才：有技能，市场紧俏的都算，不按照学历）
总结：
目前西安楼市正常、投资、销售、价格都在正常范围内、略有上涨也是正常合理的。刚需改善性压力不是很大，不是投资的都能保障满足，市场供应充足的，不要跟风。西安房地产开发还有很长的路要走，空间很大。
作者: 北方以北 时间: 2017-4-18 16:37
30%
作者: 稳稳妥妥 时间: 2017-4-18 16:38
A、第一套房申请贷款首付比例提高到30%，二套比例不低于40%，非普通住房（商住及其他）首付比例不低于50%，三套以上停止贷款。
B、公积金贷款买房首套房贷款比例提高到25%，非普通住房（商住及其他）首付比例不低于30%。
C、新政出台前，已经网签的商品房按照原来首付政策执行。
D、一房一价，三月内不能调价。
作者: zhangbaochina 时间: 2017-4-18 16:39
公积金。还挺狠的
作者: 黑色卷纸 时间: 2017-4-18 16:39
标题: 西安楼市限购新政：首付最低三成 三套房停贷
本帖最后由 黑色卷纸 于 2017-4-18 16:47 编辑
2017年4月18日下午4点，西安市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会，发布西安房地产市场新政策：商业贷款首套房首付不低于30% ，二套房不低于40%，第三套房则不能贷款，公积金贷款首套房首付比例不低于25%。
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作者: 玛门小王子 时间: 2017-4-18 16:39
我觉得估计 限购了 房子房子会反而卖的快 国人都是买涨不买跌
作者: walterzhao1983 时间: 2017-4-18 16:39
大西安也牛起来了！
作者: 慢慢慢慢的骑 时间: 2017-4-18 16:40
文件来了
作者: yangjin400 时间: 2017-4-18 16:41
但是价格也不公布啊
作者: yangjin400 时间: 2017-4-18 16:41
怎么知道不变价格
作者: rjxian1212 时间: 2017-4-18 16:41
看图片
作者: 爱非勿吻 时间: 2017-4-18 16:42
降价不允许？！
作者: 稳稳妥妥 时间: 2017-4-18 16:42
西安市无住房的居民家庭，首次申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于30%。对已拥有1套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款再次购买普通住房的，首付款比例不低于40%；购买非普通住房的，首付款比例不低于50%。对居民家庭购买第3套及以上住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。
作者: dwm1235 时间: 2017-4-18 16:42
首套和二套如何认定?
作者: 北方以北 时间: 2017-4-18 16:46
如图
作者: 稳稳妥妥 时间: 2017-4-18 16:46
E、购房后满两年才能上市交易
作者: 洸竝汸 时间: 2017-4-18 16:53
取得不动权证后，满两年才可以交易
作者: EasonLee 时间: 2017-4-18 16:58
限区吗？
作者: 认真生活 时间: 2017-4-18 17:00
去年买的房，今年不能卖了吧？
作者: ookiee123 时间: 2017-4-18 17:00
为什么限购
作者: buaaa 时间: 2017-4-18 17:04
首套二套是认房还是认贷？
作者: moluo627 时间: 2017-4-18 17:04
已经首付20%，还没网签，怎么破
作者: Souofruriver 时间: 2017-4-18 17:09
很快西安房价将回归本身的市场价值，能买得起房的，咬咬牙上车。还拿着一些不客观的宏观数据期望房价降降再买的屌丝们，就住廉租房吧。
作者: 守拙 时间: 2017-4-18 17:09
估计要补交
作者: 翔宇展示 时间: 2017-4-18 17:10
应该早早限制，让炒房的歇菜吧
作者: buaaa 时间: 2017-4-18 17:11
炒房的限制不了，拿别人的户口照样买
作者: buaaa 时间: 2017-4-18 17:12
查贷款
作者: 纪武寒 时间: 2017-4-18 17:12
那就是说，以后只能买四年以上的二手房，因为新房房产证拿到手至少要两年，再两年以后才能卖。如果介意房龄的话，那只能买新房，新房不是照样涨价！！
作者: 稳稳妥妥 时间: 2017-4-18 17:12
限的是没钱的，有钱的是无限的。国家在控制银行风险。
作者: 精彩还是经历 时间: 2017-4-18 17:13
限售才是王炸!限购就是然并卵!
作者: 黑色卷纸 时间: 2017-4-18 17:13
再补10%就行了，好说
作者: moluo627 时间: 2017-4-18 17:18
要是没钱了，怎么补10%，政府难道没有考虑这种情况。。。
作者: ixian2017 时间: 2017-4-18 17:20
出来混，要跟着中央的步调走
作者: lvanblue 时间: 2017-4-18 17:38
不錯
作者: 生活 时间: 2017-4-18 17:42
你被误伤了，以前就有传闻4.18限购升级，宁可信其有，提前应该催售楼部赶紧备案的
作者: zzy1232580 时间: 2017-4-18 17:49
它说的两年内限制交易指的是新购住房，所以炒房客就被干掉了，这样的话，没有投资客，入场人必然减少，新房价格一下子就稳定住了。
作者: 笑傲风尘 时间: 2017-4-18 17:50
没有高陵
作者: 何蕾蕾 时间: 2017-4-18 17:52
刚需的话那就是均价一般大小的房子，总价80万左右，提高首付比例差异在10万以内，很容易周转出来，影响不大。如果非要买100多万的房子，这种就不叫刚需了。
作者: zzy1232580 时间: 2017-4-18 17:52
可以卖，从明天开始，再买的新房，就必须等房产证两年以后再卖了
作者: snasda 时间: 2017-4-18 17:52
希望还是慢点涨，
作者: 美琪 时间: 2017-4-18 17:53
真的是突然之间就涨起来了，对于我们这种穷屌来说越来越买不起了
作者: zzy1232580 时间: 2017-4-18 17:54
错，可以买政策出台前下房本的这些房子，但是短期估计要微跌，所以，等减价再买喽
作者: 实事求是中国梦 时间: 2017-4-18 17:56
炒房的根本不差钱，限的都是没钱的刚需
作者: furix 时间: 2017-4-18 17:56
炒房的有多少拿别人户口买的？翻脸不认账的数不胜数，两年内不允许交易，炒房的还敢炒？烂手里？
作者: 何其多 时间: 2017-4-18 17:58
哎！本来就买不起，现在更买不起了
作者: xjhippo 时间: 2017-4-18 18:03
契税还有优惠？
作者: 洸竝汸 时间: 2017-4-18 18:11
这这就尴尬了
作者: 平凡老人 时间: 2017-4-18 18:18
西安2017房十条出台将引领房价进一步上涨，请大家拭目以待
作者: 流星一闪 时间: 2017-4-18 18:33
买不起的更买不起，对能买得起的来说无所谓，看上哪个根本就不考虑首付几成。
作者: abczzy 时间: 2017-4-18 18:42
意思是签过合同的按照以前的执行吗？
作者: 我是路人甲 时间: 2017-4-18 18:43
二手房，4月18日前，已交完首付，并网签完，并做完资金监管。银行房贷受影响不？
作者: 龙腾长安 时间: 2017-4-18 18:52
最近市政府灵醒了，民办教育，买房等政策，长安区终于和六区统一了，长安区是该限了，增幅比六区还快。
作者: jackhsu 时间: 2017-4-18 18:55
没啥关系。
作者: 零售美丽 时间: 2017-4-18 18:59
网签了，政府就不限制了
作者: 还我长安盛世 时间: 2017-4-18 19:00
西咸新区 咸阳主城区 高陵区 不限购 而且有地铁规划 政府这是想把人口导向西咸新区么
作者: 情系侧坡村 时间: 2017-4-18 19:10
我跟业主签了协议，业主07年的房子，一直没有办房产证，最近正在办证，难道他不能卖了？
作者: 情系侧坡村 时间: 2017-4-18 19:11
我跟业主签了协议，业主07年的房子，一直没有办房产证，最近正在办证，难道他不能卖了？
作者: 天边的云彩啊 时间: 2017-4-18 19:14
这么温和的限购令，间接的助推新房房价上涨，房产证没有两年的禁止交易。市场上的可售房源更少了。房价又得涨一波了
作者: 我是路人甲 时间: 2017-4-18 19:21
我买二手房，4月18日前，已交完首付，并网签完，并做完资金监管。银行房贷受影响不？
这个限购令，贼。。。
作者: 情系侧坡村 时间: 2017-4-18 19:24
我跟业主签了协议，业主07年的房子，一直没有办房产证(按照4-18新政属于取得产权2年吗? )，最近正在办证，难道他不能卖了，被限售了？
作者: 我是路人甲 时间: 2017-4-18 19:37
应该不能买卖
作者: 情系侧坡村 时间: 2017-4-18 19:38
卧槽，这啥狗屁政策啊，10年的房子都不能买卖。那有啥手段么
作者: abc--56789 时间: 2017-4-18 20:49
力度不行
作者: 宝来兔 时间: 2017-4-18 21:45
我总结了一下，重要的：西咸新区不限购，一定要把气氛搞起来
作者: merkur 时间: 2017-4-18 22:24
关注一下
作者: 还我长安盛世 时间: 2017-4-18 22:36
西咸新区暂时不限购，我去～～～
作者: xinan 时间: 2017-4-18 23:04
没买的赶紧
作者: 精彩还是经历 时间: 2017-4-18 23:19
买了看你咋个卖出去?办证两三年加上限售两年，拿手里四五年还叫炒房吗?
作者: 神鹿山庄 时间: 2017-4-19 04:47
你是炒房族，还是爆发户？坐着说话不腰疼。早限购半年就好了，西安人的收入多少年才能买一套房，再涨老百姓只能望洋兴叹了！
作者: 阿宗 时间: 2017-4-19 09:15
同意你的观点，
这次主要针对短买短卖的炒房者使二手房过热回归正常
作者: 酱油。 时间: 2017-4-19 09:28
办好了以后两年才能卖
最主要的是 你不能贷款
如果你全款可以先签协议，两年后再过户
就是有点风险 对方可以反悔
作者: 情系侧坡村 时间: 2017-4-19 10:25
那可以公证，然后付首付给业主，协议过户。两年后再过户办理贷款
作者: 情系侧坡村 时间: 2017-4-19 10:27
那可以公证，然后付首付给业主，协议过户。两年后再过户办理贷款吗？这样双方风险在哪
作者: 一曲悠扬 时间: 2017-4-19 10:34
相当是锁仓了。满足条件的新房和2015年4月以前的二手房。 可以卖的房源少了一部分。不能卖的二手房会进入租赁市场，房租会有影响。。
作者: rjxian1212 时间: 2017-4-19 10:47
二手房是以现在往后开始，才算的吧，以前的叫房产证不是叫不动产证的 不计算在内 我是这么理解的
作者: 喵了个~咪 时间: 2017-4-19 11:14
:o
作者: dongxd0403 时间: 2017-4-19 11:30
就是
作者: dongxd0403 时间: 2017-4-19 11:33
赶快
作者: 豌豆伸懒腰 时间: 2017-4-19 11:33
全国这样我们总要表示表示······
作者: dongxd0403 时间: 2017-4-19 11:34
对呀
作者: 豌豆伸懒腰 时间: 2017-4-19 11:36
说白了，你有钱全款爱咋买咋买
作者: dongxd0403 时间: 2017-4-19 11:36
确实
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