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五年以上律师执业经验，擅长于土地及房地产相关抱歉，麻烦版主移动至房产楼市板块，谢谢 很好 刚好，我需要咨询，等会有空了咨询一下楼主！ 最近二手房买卖毁约咨询的比较多，还有一些产权不清晰的房产买卖，大家有什么问题都可以来问，有空我会及时回复 无定飞环 发表于 2018-5-15 10:13
最近二手房买卖毁约咨询的比较多，还有一些产权不清晰的房产买卖，大家有什么问题都可以来问，有空我会及时 ...
真是好事情啊，私信你了谢谢！
townes 发表于 2018-5-15 11:21
真是好事情啊，私信你了谢谢！
你好，没看看到私信哦 本帖最后由 望长安 于 2018-5-15 13:52 编辑
我根据我的情况咨询一下：
房子目前比买的时候涨了将近一倍。签订合同后就先支付了大部分房款，余款作为押金，约定卖方取得房产证后，卖方给买方过户完毕后才能把余款给卖方，目前来看，卖方毁约或不积极过户的可能性很大。
1，这样的合同，法院可以判决卖方强制过户（当具备继续履行合同的条件时），请问，不具备继续履行的条件有哪些？比如卖方取得房产证后立马卖给其他人并过户；卖方拿房产证去银行抵押了；卖方毁约不卖了，直接装修入住了，这几个情况算不算无法继续履行合同的？其他还有哪些情况属于无法继续履行合同的？
2.假如该合同确实无法继续履行，那么，买方能否要求卖方补偿已付款的增值部分，就是当初购买时约定房款是75万，买方当时就付款70万，目前网上报价（该小区同户型）140万，等于是增值到了1.87倍，那么相应的那个已付款70万，等于也增值到了130.7万，增值了130.7-70=60.7万，目前大多数法院是否判决卖方补偿这个60.7万的增值部分给买方？上个月，新闻上看到这个案例，法院支持了这个要求， 第一：该房屋买卖合同合法有效，能履行应当履行，当房屋出售给第三方或者设定抵押或者灭失等其他原因，造成合同履行不能，才考虑解除合同，你问题中提到的卖方装修自己住进去这不属于履行不能，法院可以通过强制执行，要求卖方搬出涉案房产；
第二：关于房地买卖合同违约后果，既包括合同约定的违约金，也包括承担因为违约而造成对方的损失，如果合同履行不能，该损失即为守约方另行购置同样房产需要多支出的价款，实践中法院也会考虑支持。 非常感谢楼主的详细解答！ 楼主，集体土地征地拆迁方面的问题熟悉吗？ 可以说来听听 有人咨询，买卖双方已经签订房屋买卖合同并办理了二手房过户登记手续，但是资金监管已经距离办理登记日二十几天，迟迟没有将购房款转入出卖人账户，因为出卖人属于短期拆借资金解押后出售房产，所以现在资金压力很大，成本增加明显，这种情况可以解除房屋买卖合同吗？
不可以，因为该房屋买卖合同主要的权利义务已经履行完毕，因为买受人没有任何违约行为，出卖人迟迟未能收到款项，造成损失，并未买受人原因造成，所以达不到合同解除条件也没有合同解除原因，并且合同主要的权利义务已经履行完毕，双方应当继续积极配合履行合同。 请教楼主一个问题:朋友是买房人，今年元月份经过中介与卖方签订了三方协议，之后进行了网签，将首付款打入了资金监管账户，随后通过公积金贷款将余款由银行打入了资金监管账户。4月初，买卖双方及中介一同去房管局办理过户，因卖家资料不全，未能完成过户。次日，中介通知卖家要求加价5万；约一周后，中介通知卖家不卖了。请教楼主，我朋友如果打官司，要求卖方协助过户，法院支持的可能性大不；如果放弃这套房子，应该要哪些赔偿？谢谢！